تشريح نحوه محاسبه عوارض جديد ساختماني در پايتخت مبتني بر ارزش املاك

به دنبال اقدامات مصوب شوراي شهر و اعلام شده توسط شهردار تهران در شوراي فرعي ، “نحوه محاسبه عوارض ساختمان ها بر اساس كيفيت فضايي املاك و مستغلات تهران” از روز شنبه ، سوم تيرماه اجرا مي شود. سال

حامد صاريمي ، مدير تدوين ، نظارت و مجوز شهر تهران ، توضيحاتي را در مورد نحوه اجراي اين اجرا ارائه داد. با اعلام شهر ، ارزش مكاني هر پلاك با بررسي شاخص هاي مختلف تعيين شد.

وي اظهار داشت: “در ميان اين شاخص ها ، درصد تراكم در نظر گرفته شده در برنامه ها و خدمات تفصيلي تهران مانند فضاي سبز ، حمل و نقل عمومي ، آتش نشاني ، مراكز آموزشي ، مراكز مذهبي ، مراكز درماني ، پاركينگ هاي عمومي. ايجاد شده در اطراف پلاك ها.

به گفته صاريمي ، اين خدمات مي توانند به عنوان نقاط مثبت يا امتيازات منفي براي پلاك ها تلقي شوند. به عنوان مثال ، يك تابلو روي ديوار يك مدرسه يا يك مركز آموزشي ، يك مركز پزشكي يك نقطه منفي روي پلاك است ، اما اگر در نزديكي ايستگاه مترو يا بي باشد. آر T يا فضاي سبز چيز خوبي در مورد پلاك است. بررسي پلاك انجام شد ، و تراكم ، كه نقشه جزئي پلاك را در نظر گرفت و هزينه ساخت هر متر مربع واحد بر اساس معاملات 1998 و 1999 مبناي محاسبه قيمت گذاري قرار گرفت.

دلايل تأخير در اجراي برنامه ها براي افزايش هزينه هاي ساخت و ساز بر اساس ارزش مكاني ملك

مصوبه اي از شوراي شهر تهران تحت عنوان (LR) محل اجاره پيشنهاد شد و قرار بود از ابتداي سال 1400 اجرا شود ، اما به دليل تأخير در تأييد استانداري ، اين اجرا از اوايل تيرماه حل مي شود. مشكلي نيست اما به دليل شرايط انتخابات ، شيوع بيماري بيماري كرونا قلب و درخواست مردم از شهردار منطقه ، پيشنهاد شد كه اجراي اين طرح براي يكي دو هفته به تعويق بيفتد. اين موضوع توسط شوراي شهردار مطرح شد و با مشورت پيروز حناچي و عبدالرضا گلپايگاني تصميم بر اين شد كه اين مصوبه از 3 ژوئيه لازم الاجرا شود. شهروندان در دوره انتخابات و طغيان تاج قادر به پرداخت عوارض نبودند ، بنابراين تمديد عوارض در اين دوره امكان پذير است. در برخي مناطق ، عوارض افزايش مي يابد زيرا يكي از مباني محاسبه عوارض ، ارزش دفتري معاملات املاك و مستغلات در سال 1998 است كه دارايي ها افزايش مي يابد.

آقاي صاريمي با اشاره به اينكه با اجراي اين مصوبه عوارض افزايش مي يابد ، “علاوه بر تحقيقات دولت هاي محلي در زمينه LR ، دفترچه مبلغ معامله سال 1998 استاندارد محاسبه اين عوارض است. از آنجا كه چنين است.” 0.6٪ از اين عوارض بر اساس دفترچه مبلغ معامله و مابقي براساس بررسي هاي دولت محلي در زمينه كيفيت فضايي محاسبه مي شود. عوارض در همه بسته ها در حال افزايش است. با اين وجود ، شهرداري قول داده است كه متوسط ​​عوارض كل شهر تهران نبايد بيش از 50 درصد افزايش يابد. كوچكترين عارضه حدود 35-37٪ است.

با افزايش يا كاهش تراكم ، يك خط افق ايجاد كنيد

مدير تدوين ، نظارت و مجوز شهر تهران در پاسخ به اين س ofال كه با توجه به بي ثباتي بازارهاي مسكن در ايران و تهران ، چه اقداماتي براي جلوگيري از افزايش اين عوارض در قيمت مسكن انجام شده است ، چه؟ وي تأكيد كرد: هرچه تراكم بيشتر باشد ، سود ساخت و ساز سازنده و مالك بيشتر خواهد بود ، بنابراين بايد “خط افق” را تعريف كرده و از كلاهك تراكم در جهت عدالت اجتماعي استفاده كنيم. برخي پلاك هاي سه طبقه داراي سقف جمع و جور ، برخي طبقه چهارم در طبقه پنجم و برخي داراي تراكم پايين پلاك هستند. با هدف ايجاد تعادل در چگالي درون منطقه ، منافع حاصل از شماره ساختمان منطقي خواهد بود. با اين تعداد منطقي ، افزايش عوارض تأثيري در قيمت ها ندارد. عوارض شهرداري تأثيري در افزايش قيمت مسكن ندارد.

افزايش / كاهش ماليات بر دارايي

او افزود: “از تابستان 1997 تا 1999 ، حدود 255 درصد از رشد مسكن عقب بوديم ، اين بدان معناست كه اگر عوارض ثابت شود ، ارزش عوارض 255 درصد كمتر از قيمت خانه است. در حال حاضر ، عوارض افزايش قيمت در يكي دو سال گذشته به 100 درصد نرسيده اند ، زيرا ماليات بر دارايي با بالاترين و با كيفيت ترين پلاك در تهران حدود 2 تا 2.2 درصد از قيمت واحد است. سازندگان ساختمانهاي تهران و ساختمانهاي لوكس اعتراف مي كنند كه هزينه دولت هاي محلي در مقايسه با ساير هزينه هاي ساخت و ساز بسيار كم است. در مناطق فقيرنشين تهران ، اين تعداد حتي 0.7 تا 0.9 درصد است. رسيده است. اين تعداد در مقايسه با خدماتي كه شهرداري ها موظف به ايجاد آن هستند و سرانه خدمات بسيار كم است. اين عوارض با خدمات رساني به عموم مردم حاصل مي شود ..

براساس گزارشي در وب سايت اين شهر ، حامد صاريمي در پاسخ به اين سال كه آيا پايين آمدن قيمت مسكن باعث كاهش شهريه شهرداري مي شود؟ وي اظهار داشت: “يكي از تعهدات شهرداري در مصوبه شوراي شهر تهران اين است كه به دليل ركود مسكن و كيفيت فضايي ، يكي از گزينه هاي محاسبه ماليات شهرداري است.” اين امر مستقيماً در محاسبه هزينه ها تأثير مي گذارد. هر ماه نوامبر ، شهرداري موظف است LR (كيفيت فضايي واحد) را كنترل كند. اين نظارت از نظر قيمت ، هزينه هاي ساخت و ساز و گسترش زيرساخت هاي شهري انجام مي شود.

۲۳۵۲۳۷